Η Εξέλιξη των Πράσινων Κτιρίων στην Ελλάδα

  • test :

Την τελευταία δεκαετία η Ελλάδα υπέστη μια άνευ προηγουμένου σκληρή οικονομική ύφεση. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, όλοι οι μεγάλοι οικονομικοί τομείς επηρεάστηκαν σοβαρά, με τον κατασκευαστικό κλάδο σχεδόν να καταρρέει και τα ακίνητα να χάνουν την αξία τους.

Ωστόσο, αυτή η συγκυρία αποτέλεσε μια μεγάλη ευκαιρία για την κορυφή της της πυραμίδας του real estate για να επικεντρωθεί στη δημιουργία μιας παγκοσμίως αναγνωρισμένης ταυτότητας βιωσιμότητας. Μεταβαίνοντας από το παραδοσιακό μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων που επικεντρωνόταν μόνο στην ανάλυση του κόστους σε μια νέα, πιο ολοκληρωμένη προσέγγιση εμφανίστηκε. Το πρώτο έργο LEED στην Ελλάδα ολοκληρώθηκε από την Dimand δημιουργώντας ένα νέο ορόσημο για την τοπικό κτηματομεσιτικό τομέα.

Σωρευτικά δεδομένα από την πρώτη καταχώριση έργου LEED το 2008 έως το 2020 ανά Μεικτή Έκταση Οροφών και αριθμό έργων

Αυτό μας έβαλε σε σκέψεις. Είναι αλήθεια ότι το οικονομικό όφελος είναι η κινητήρια δύναμη όλων των συναλλαγών στα ακίνητα. Αλλά χωρίς αποτελεσματικές στρατηγικές βιωσιμότητας και ανθεκτικότητας, τα τεράστια ποσά που έχουν ήδη επενδυθεί στο δομημένο περιβάλλον —καθώς και τα κεφάλαια σε διάφορα στάδια σχεδιασμού για μελλοντικές επενδύσεις— απειλούνται καθώς αυξάνονται οι κίνδυνοι που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή.

Ως εκ τούτου, η ζήτηση για βιώσιμα κτίρια στην Ελλάδα αυξάνεται συνεχώς. Το πιο σημαντικό είναι ότι αυτή η αύξηση βασίζεται στην αγορά και ευθυγραμμίζεται με τις παγκόσμιες τάσεις στην αγορά και αξιοποίηση ακινήτων. Σήμερα, η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα (κυρίως στην Αθήνα), με συνολική επιφάνεια που υπερβαίνει το 1.000.000 τ.μ., έχουν ακολδιεκδικήσει πιστοποίηση βιωσιμότητας χρησιμοποιώντας το πιο ισχυρό διεθνές σύστημα αξιολόγησης, το LEED. Το τοπικό κίνημα των πράσινων κτιρίων ωριμάζει και «γεννά» μια βαθύτερη κατανόηση της αξίας της ισορροπίας των πράσινων κτιρίων, μετατοπίζοντας την ενδιαφέρον από το «κέρδος» στον «ανθρώπο» και τον «πλανήτη». Η συζήτηση είναι ήδη προσανατολισμένη γύρω από το πώς τα βιώσιμα έργα θα αποδώσουν όχι μόνο με οικονομικούς όρους αλλά και με όρους απόδοσης της επένδυσης και διαχείρισης ρίσκου, αλλά και σε κοινωνικές προτεραιότητες όπως η παραγωγικότητα, η υγεία και η ευημερία των εργαζομένων.

Ετήσια στοιχεία ανά Μεικτή Έκταση Οροφών και αριθμό έργων και στατιστικά σε επίπεδο πιστοποίησης.

Είμαστε ήδη σε ένα πλαίσιο μετασχηματισμού. Τα αειφόρα κτίρια δεν είναι απλώς το αποτέλεσμα μιας μεθοδολογίας αξιολόγησης: είναι ένας δούρειος ίππος για δέσμευση και ηγεσία στο χώρο. Τα αειφόρα κτίρια θα είναι ένα πολύ σημαντικό θέμα στο επόμενο κύμα επενδύσεων Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Διακυβέρνησης (ESG), εν αναμονή της οδηγίας της Ευρωπαϊκής Ένωσης που θα απαιτεί όλα τα νέα έργα που κατασκευάζονται να είναι περιβαλλοντικά υπεύθυνα